国内规模居于前十的民营地产企业
恒大地产昨天正式路演，市场预计其市值在短期有望冲刺千亿。据招股说明书，恒大地产此次集资规模约为45.34亿-60.45亿元。由于其拥有国内目前规模最大的土地储备，随着上市融资的进程的推进，恒大地产野心勃勃。
有内地最大数量土地储备
恒大地产销售文件显示，恒大这次拟发行15.113亿股，招股价介乎3-4元，集资规模由原先市场传出的78亿-117亿元，缩减42%-48%至45.34亿-60.45亿元。据悉，恒大地产将于本月22-28日进行公开发售，最快11月5日挂牌上市。
今年以来，在楼市回暖的环境下，国内地产企业融资积极性相当高。恒大上市招股书说明书显示，恒大地产许家印的财务状况稳健。截至2009年9月底，已签订231亿元的销售合约，较去年同期的54亿元增长3倍。截至9月30日，公司现金总额达到100亿元，较上半年底增加约96%，截至6月30日，权益总额及资产总值分别为89亿元及481亿元。
恒大地产是目前国内拥有最大土地储备的开发商，已经超过了碧桂园。招股书披露资料显示，恒大拥有的土地储备总建筑面积约5120万平方米，平均土地成本为每平方米445元。重点进入具有巨大增长潜力的省会城市及直辖市，截至9月30日，全国共有54个房地产开发项目，其中超过83%位于直辖市和省会城市的城区。
最新消息显示，除了新世界发展 (017)主席郑裕彤及华人置业(127)主席刘銮雄认购外，人和商业(1387)及中渝置地(1224)也表示有兴趣认购恒大股份。市场消息人士指出，郑裕彤及刘銮雄将分别斥资1.5亿至2亿美元及1亿至2亿美元认购。
高持股，许家印身价暴涨
随着此次IPO计划的实施，恒大董事局主席许家印身价将迅速增长。按照此前计划，恒大初步计划出售总股本的15%，融资10亿至15亿美元(约合78亿至117亿元人民币)，以当时集资额计算，该公司市值将达520亿至780亿元人民币，成为在港上市内地民营房企之首。
从招股书公布的股权结构来看，许家印共持有恒大68.16%的股权。如果按最低融资价格3元每股计算，许家印的身价将达到291亿元，而如果按最高融资额计算，许家印的身价将达到388.5亿元。
据资料显示，2007年，碧桂园杨惠妍曾以1300亿元身价夺得富豪榜榜首，其财富也创胡润富豪榜上首富身价之最。不过，在近3个月的跌势中杨惠妍持有的股权中损失了约760亿港元。今年王传福以财富350亿元成为胡润榜中国首富，而许家印以165亿元的身价列第37位，随着此次上市的成功，许家印有望超过王传福成为内地新首富。
