恒大上市网 发布 消息来源：金融界
过去两周，我们重点跟踪的城市成交量大都较国庆黄金周大幅提升，但与9月平均成交量相比并无太大变化，国庆黄金周或许由于交易备案滞后等原因使数据失真。当然，也有例外的情况，深圳和广州近期的成交量已经达到了年内最高水平，楼市似乎有企稳迹象。因此，我们大致可以得出这样的结论，对于房价尚未明显调整或者调整较小的城市，国庆黄金周的刺激效果不明显，甚至还不如五一；但对于房价调整幅度较大、时间较长的城市，国庆具有明显地刺激作用。
过去的一周，财政部和央行终于联手出台了救市政策，涉及减税、降低贷款利率等系列措施，力度和组合程度都超出市场预期。此次政策的出台，标志着中央政府对房地产市场调控基调的全面扭转，从过去多年的抑制房价快速上升、控制居民不合理的购房需求，转变成鼓励刺激房地产消费需求、防止房价大幅下跌。就刺激需求而言，最有影响力的是商业性个人房贷政策的优惠。在该政策支持下，个人实际购房能力将大大增强，特别是前期受二套房贷政策抑制的改善型购房需求。从长期看，上述救市政策以及未来连续降息的措施，有助于逐步恢复购房者的消费信心，促进行业长期稳定发展。
在中央和地方陆续出台的救市政策影响下，我们预计近期楼市进一步调整的压力将有所减缓，短期内楼市价量趋稳应该是可以预期的。但是政府出台救市政策的目的，显然不止是防止楼市出现更深的调整，更是要增强购房者信心促进楼市回暖即成交量的回升。冰冻三尺非一日之寒，要恢复楼市成交量，显然靠目前的政策还难以力挽狂澜。或许在短期收效不明显的情况下，政府还会在二手房的营业税和个税上有所妥协，进一步的减息政策也在预期之内。
我们相信在一系列鼓励和刺激住房消费政策陆续出台后，伴随宏观经济环境的触底回升，楼市会逐步走出调整，但这显然需要较长的时间，一两个季度内是难以实现的。因此，我们暂时仍维持对行业中性的投资评级，可以关注政策预期以及成交量阶段性回升带来的短线机会，建议重点关注万科、保利地产、金地集团、招商地产和滨江集团。
