“随着地铁5号线9月20日正式开通，京城北部万元以上高档住宅的成交均价将超越15693.6元/平方米，达到一个新高峰。”近日有房地产专业机构做出市场调查并指出:再加上北京市公交集团于8、9月进行的第六批公交线网优化，北部地区受交通利好的刺激，楼市将更热。而这股热流还将持续到今年“金九银十”。
两月沿线楼盘整体涨一成
据中大恒基6月到目前对5号线沿线的数据监测:6至8月，5号线沿线楼盘整体涨幅达10.4%，8月中旬到9月初约20天时间，沿线楼盘均价继续上涨，涨幅达22.3%。轨道沿线楼市升值的最佳阶段为开通前，因此，预计正式运营带来的涨幅会非常有限。目前5号线沿线在售及年内可能形成供应的楼盘主要集中于亚奥区各个站点、崇文门瓷器口站，丰台刘家窑、宋家庄站。
8月起房价涨速加快
据“我爱我家”调查显示，8月地铁5号线沿线及辐射区域的房价涨速加快。奥运、清河区域普通住宅均价已在12000元/平米以上，部分高端产品均价达15000元/平米以上，也有个别项目均价已升至20000元/平米。如橡树湾二期开盘均价约13500元/平米，如今涨至约14500元/平米。清河新城 (论坛 像册 户型)酝酿于10月份推出的二期产品售价也将涨至12000元/平米。而The House国际花园目前的毛坯房业已达14800元/平米，精装修房已达20000元/平米。
沿线最高房价近两万
据调查，目前5号线沿线在售楼盘整体均价约18611元/平米，其中，除个别尚未正式开盘、价格未确定的项目外，均价低于万元的项目整体占比不足一成。
亚奥区域内，由于紫玉山庄 (论坛 像册 户型 样板间 视频)均价已达到50000元/平米，大大提高了区域楼盘整体均价，成为5号线在售楼盘集中三大区域中均价最高的区域，目前整体销售均价19958元/平米，甚至高于二环内崇文区路段的17420元/平米；南城均价则一如既往地突出“价格优势”，沿线楼盘整体均价13500元/平米。
值得一提的是，亚奥楼盘近年来上涨迅猛，即使将紫玉山庄这类豪宅作为特例不计，亚奥区域5号线沿线整体楼盘均价也达17227元/平米，仅微低于崇文区路段。轨道和奥运会是促进该区域价格飞涨的双重利好因素。
本报地产评论员李捷
